Høsten er veldig tilstede i borettslaget, og vinteren står på trappene. Vi takker for deltakelsen til alle som deltok på dugnaden. Vi fikk gjort mye sammen, og alt vi hadde planlagt. Styret ønsker også å takke for tålmodighet og samarbeidsvilje ved asfalteringsarbeidet. Det tok noe lengre tid enn vi planla det skulle, men vi er fornøyd med resultatet, og at arbeidet gikk så smidig som det gjorde.
Budsjett 2025 - Varsling om økning av kostnader
Styret har vedtatt budsjett for borettslaget for 2025. Dette medfører to økninger i kostnader til andelseiere. Vi øker felleskostnader med 3%, og vi øker kostnaden for tv og internett fra 394 kr til 450 kr. Økningen på tv og internett skyldes at vi har hatt økning i prisen fra Telenor både i 2023 og 2024, men det har ikke blitt spesifisert riktig i fakturaene til andelseierne. Vi korrigerer nå dette med riktig pris på produktet.
Økningen på felleskostnader skyldes til dels kraftige økninger på blant annet kommunale avgifter, forsikringspolise og forretningsførerhonorar. Vi fortsetter med høy aktivitet på vedlikehold for å sikre verdifall på eiendommene våre.
Vi understreker at økningen på 3% kun gjelder linjen som heter felleskostnad på fakturaen du mottar fra USBL, det betyr ikke at hele regningen øker med 3%.
Tenning av julegran søndag 1. desember klokka 18:30
Vi ønsker borettslaget velkommen til tenning av julegran søndag 1. desember klokka 18:30. Det blir servert gløgg og pepperkaker. Kanskje kommer julenissen med gaver til barna. Arrangementet blir på plassen ved bordtennisbordet.
Vedlikehold av varmevekslere og varmtvannsrør
Styret følger opp vedtaket fra generalforsamlingen i vår og har gjennomført sonderinger med tanke på behov og muligheter for rehabilitering av rør til fjernvarme og varmtvann. Dette vil vi fortsette med for å kunne levere et forslag til generalforsamling i 2025. Gjennom arbeidet har vi blitt oppmerksomme på at det kan være behov for kontroll av varmevekslere i rekkehusene. Vi innhenter nå priser for hva det vil koste for borettslaget å gjennomføre, og vil komme tilbake med mer informasjon om dette senere. Det har også blitt avdekket svakheter i et sirkulasjonsrør som finnes i alle blokker, og styret jobber med en plan for utskifting av disse.
Avtale med Telenor om internett og tv
Borettslaget har en avtale med Telenor om leveranser av internett og tv. Det er ikke nødvendig med ekstrautstyr eller ekstra pakker for tv og internett(såfremt det ikke handler om ekstra kanaler eller større båndbredde). Noen naboer har tatt opp at de får egne fakturaer fra Telenor for utstyr og innhold de ikke har behov for. Det er et forhold mellom den enkelte og Telenor, men det er ikke nødvendig for at du skal kunne få minstepakken som vi abonnerer på, og som du betaler for gjennom den månedlige fakturaen fra borettslaget.
Avfall
Vi jobber med å få flere beholdere til papir på ulike steder i borettslaget. På grunn av herdingen av asfalten kan vi ikke sette container der nå og må finne et alternativt sted for den som var ved øverste blokk.
Det er store mengder avfall som blir dumpet i skråningen nedenfor parkeringsplassene. Borettslaget er ansvarlig for dette, og alle betaler for å få det fjernet. Dette er penger vi heller skulle brukt på vedlikehold og bomiljøtiltak.
Flere av garasjetakene har en del avfall på seg. Vi bestilte fjerning av en del tidligere i høst, men nå er det mye igjen. Det er tydelig at dette er avfall som kastes ut av vinduer fra leiligheter, og det er en kjedelig kostnad for borettslaget når vi bestiller søppelplukking.
Svertesopp på loft til rekkehus
Noen andelseiere melder fra om svertesopp på et eller flere områder på loftet i rekkehuset sitt. Det ble gjort utbedringer for en del år siden som viser seg å ikke være tilstrekkelig for å holde svertesoppen unna. Svertesopp er i utgangspunktet ikke regnet som helseskadelig, men det kan skade treverket som gjør at det blir mer mottakelig for råte. Det kan holdes i sjakk med å vaske over med klor. Vi ber andelseiere om å vurdere behovet og gjennomføre vask. Styret vil se på ytterligere tiltak i en langsiktig vedlikeholdsplan.
EL-billadere
Borettslaget har gjennom våren og høsten hatt utfordringer med ladeboksene i garasjene. Problemet har vært at ladeboksene ikke har hatt tilstrekkelig dekning på mobilnettet til å kunne lade på timesprisen, og resultatet har vært at ladeboksene har brutt ladingen. Styret fikk tilbud om å kjøpe en løsning med nettverksrutere, men vi vurderte at kostnaden og risikoen for å eie utstyret var for høy. Vi ble senere i høst tilbudt en leieløsning hvor borettslaget ikke har ansvar for utstyret, og den takket vi ja til. Utstyret er nå installert i garasjene, og det skal derfor igjen være mulig å lade uten driftsproblemer. Skulle noe oppstå fremover ber vi dere ta kontakt med kundeservice til Elaway på tlf.: 91590500, eller kontaktskjema på elaway.no.
Andre forbedringer i borettslaget
Det har blitt installert nye utendørslamper på nedsiden av Nebbejordet 23-33.
Styret har bedt om tilbud på belysning til parkeringsplassene bak grendehuset.
Styret innhenter tilbud på ødelagte lamper ved rundkjøringen.