Retningslinjer vedrørende utbygging av rekkehus
Borettslaget har i 1989 byggemeldt rekkehusutvidelse for samtlige rekkehusleiligheter til Oslo kommune/PBE. Evt. utvidelse av stue må skje i samsvar med nevnte byggemelding fra 1989. Tegningene illustrerer godkjent fasadeendring/utbygging/tilbygg/påbygg, og må selv innhentes av andelseier.
For oppføring av frittstående boder i hager kreves dispensasjon fra bebygningsplan for Nebbejordet Borettslag fra PBE.
Det er ikke anledning til å fravike den utbygningsformen som er gjennomført tidligere i borettslaget. Bl.a. skal fasade og plassering av vinduer og dører være ensartet utformet.
Andelseier plikter i tillegg å følge gjeldende retningslinjer for slik utbygging.
- Plikter før tiltak kan igangsettes
- Søknad om utbygging skal behandles og godkjennes av styrets før oppstart av arbeidene.
- Tilstøtende nabo(er) må varsles skriftlig.
- Andelseier må selv søke om byggetillatelser og eventuelle andre offentlige godkjenninger. Andelseier kan ikke søke om byggetillatelse før styret har godkjent søknaden.
- Tiltaket skal utføres av godkjent entreprenør/entreprenør med ansvarsrett. Dokumentasjon for ansvarlig søkers kvalifikasjoner skal følge søknad til styret.
- Andelseier må betale alle gebyrer til offentlige myndigheter eller andre parter i forbindelse med byggesøknad og byggearbeider.
- Andelseier må dekke kostnader til nødvendige forsikringer i byggeperioden, herunder evt. byggherreforsikring.
- Borettslagets utbyggingsavtale skal benyttes ved evt. tilbygg.
- Andelseier kan ikke starte byggearbeidet før styret har gitt skriftlig tillatelse til utbyggingen og de nødvendige offentlige godkjennelser foreligger. Styret vil ikke gi endelig skriftlig tillatelse før mottak og vurdering av følgende:
- Kvittering for at byggesaken er meldt til Oslo kommune.
- Kopi av igangsettingstillatelse/dispensasjon fra Plan- og bygningsetaten med opplysninger om ansvarsrett og eventuelle andre offentlige tillatelser og uttalelser
- Dokumentasjon for ansvarlig byggeleders kvalifikasjon
- Kopi av varsel til tilstøtende nabo/-er.
- Eksempler av utbyggingsavtale ved tilbygg.