Nebbejordet Borettslag

HUSORDENSREGLER FOR NEBBEJORDET BORETTSLAG

INNLEDNING

Det er i hver enkelt borettshavers interesse at bestemmelsene i husordensreglene blir fulgt, og at leiligheten ikke brukes slik at den sjenerer andre. Vær oppmerksom på at husordensreglene utgjør en del av leiekontrakten.

Borettslaget har egen hjemmeside: nebbejordet.borettslag.net.

 

RO I LEILIGHETEN

Bråk og støy fra leiligheten må unngås. Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl 2200 til 0600. Ved fest anbefales at naboer informeres på forhånd.

Musikkundervisning tillates bare etter godkjennelse fra styret og med samtykke av naboer over, under og ved siden. Musikkøvelser er ikke tillatt etter kl 2200 og på søn- og helligdager samt 1. og 17. mai.

Banking og bruk av støyende verktøy er strengt forbudt unntatt i tidsrommet 09-20 på hverdager/lørdager. Utilbørlig larm er ikke lov på søn- og helligdager, ref lov om helligdager og helligdagsfred §3 .

 

HUSDYRHOLD

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Dette gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Skjema: erklæring om dyrehold (hund og katt) ligger på borettslagets hjemmeside.

 

HUSHOLDNINGSAVFALL

Husholdningsavfall legges i anviste beholdere, sekker eller lignende

Avfallet emballeres forsvarlig. Styret kan gi pålegg om avfallssortering i separate beholdere. Større gjenstander som møbler etc. må beboerne selv sørge for å fjerne.

 

TØRKING AV TØY

Det er ikke tillatt å banke eller henge opp tøy til tørking på søn- og helligdager, samt 1. og 17. mai.

 

KOBLING AV ELEKTRISKE INSTALLASJONER

Vaskemaskin og oppvaskmaskin må kobles på kaldt vann. Vannet vil ellers slå tilbake og store deler av borettslaget kan miste varmtvannet.

 

UTVENDIGE INSTALLASJONER

Borettslaget er eier og ansvarlig for alle utvendige installasjoner. Det er ikke tillatt for andelseierne å endre disse uten styrets godkjenning. Dette gjelder ikke privat oppsatt utstyr.

Anskaffes markiser, blomsterkasser og lignende er leilighetens innehaver ansvarlig for at det monteres slik at det ikke oppstår fare eller til sjenanse for andre. Dette gjelder også for antenner og lignende. Ved installasjon av for eksempel parabolantenner er dette ikke tillatt å montere på borettslagets fellesområde eller foran rømningsvei i blokkene.

 

MOTORKJØRETØYER

Det er ikke tillatt å kjøre bil/ motorsykkel inne på gangveiene. Dette gjelder også drosjer. Unntatt er nødvendig kjøring som flyttlass, uføretransport eller lignende. Det må utvises den største forsiktighet ved kjøring på borettslagets område. Største tillatte hastighet er 5 km/t (gangfart) på interne veier. Det er parkeringsforbud inne på området. Motorkjøretøyer kan bare parkeres på steder som er anvist av styret. Gjesteparkeringene er kun for gjester. Borettslaget disponerer 2 plasser kun for handikappede. Disse skal kun benyttes av førere med spesiell parkeringstillatelse utstedt av kommunal myndighet.

 

EL-BIL MV.
Det er ikke tillatt å lade el-bil, ladbar hybridbil eller annet ladbart kjøretøy (heretter omtalt samlet som ladbare kjøretøy) fra borettslagets ordinære støpsler i parkeringsanlegget. Årsaken til at dette ikke tillates er at løsningen er svært brannfarlig. Brudd på denne regelen vil derfor anse å utgjøre et vesentlig brudd på husordensreglene.

Lading skal bare skje fra godkjent ladepunkt som er oppført på veggen rett foran den enkelte parkeringsplass. For parkeringsplasser som ikke har ladepunkt, må andelseier søke styret om oppføring av et ladepunkt og andelseier kan ikke iverksette montering før styret har godkjent ladepunktet. I forbindelse med en godkjenning kan styret sette blant annet følgende betingelser:

  1. Andelseier må bekoste montering av ladepunkt med måler som settes opp på veggen foran andelseiers parkeringsplass. Andelseier må dekke alle kostnadene med installasjonen, samt kostnadene med vedlikehold av punktet og dekke kostnadene med forbruk av strøm mv.
  2. Installasjonen må skje forskriftsmessig.
  3. Installasjonen må foretas av autorisert installatør.
  4. Det må forevises Samsvarserklæring fra utførende  elektrikerfirma. Kopi av denne oversendes styret når ladepunkt er montert.

 

BRUKSOVERLATING

Bruksoverlating (tidligere framleie) av leilighet må godkjennes av styret i borettslaget på forhånd. Søknadsskjema finner du under "Utleie av bolig" 

 

HENSATT SØPPEL, GJENSTANDER ETC.

Utgifter til fjerning av søppel, gjenstander etc. som er hensatt på steder der dette ikke er tillatt, belastes den eller de som har hensatt søppelet, gjenstandene etc. der.

Dette innebærer bl.a. at utgifter til fjerning av søppel, gjenstander etc. som er hensatt på fellesareal utenfor bodene kan fordeles på andelseierne med boder i det aktuelle arealet. Dette under forutsetning at en ikke vet hvem som har hensatt søppelet, gjenstandene etc. der.

 

RENHOLD

Trapper og gelendre vaskes en gang i uken. Vinduer i oppgangen pusses en gang i måneden. Så ofte som det er nødvendig rengjøres ytterdør, trapperomsvegger i opptil 1,5 m høyde. Borettslagets styre bestemmer om slikt renhold skal fordeles mellom beboerne eller utføres for andelseiernes regning. Renhold for en enkelt oppgang kan også settes bort for andelseierne i oppgangen sin regning.

 

GRILLING PÅ BALKONG

Bruk av åpen ild, herunder kullgrill, på/ under balkonger er ikke tillatt.

Bruk av gassgrill eller elektrisk grill på/under balkonger er tillatt. Propanbeholder må ikke stå i sola. Hold grillen under oppsikt hele tiden mens den er varm. Pass på at røyk fra grillen og matos ikke sjenerer naboer. Det er anbefalt å skifte slange på gassgrill annet hvert år.

 

DIVERSE

Det er ikke tillatt å riste eller banke tepper fra balkonger.

Inngangsdørene i blokkene skal være låst hele døgnet. Beboere som oppdager at de står oppe, plikter å låse etter seg.

I leiligheter med små barn (eller ved behov), er det kun tillatt å oppbevare en barnevogn pr. leilighet i fellesområdet ved inngangen (under trappen).

Det er ikke tillatt å plassere sykler eller sko i oppgangene. Kun matter skal ligge utenfor døren.

Ventilatorer/ vifter på kjøkkenet og bad, må ikke kobles til ventilasjonsanlegget i blokkene (for eksempel kun kullfiltervifte på kjøkkenet).

 

RÅDIGHETSREGLER FOR PRIVATE HAGEPARSELLER

  1. Den enkelte beboer kan ikke endre eksisterende areal, som er stilt til disposisjon til hage for leiligheten, uten samtykke fra borettslagets styre, men styret kan gi den enkelte beboer bruksrett til områder utenfor disse grenser, og da med vedlikeholdsplikt for de samme arealer. Dersom det ikke blir foretatt et minimum av stell av hagearealet, må andelseieren være forberedt på at arealet kan tas tilbake og tillegges fellesarealet.
  2. Det må søkes styre om oppsetting av levegger.
  3. Hekker skal ikke overstige 1,8 m i høyde. Gjerder rundt  blokkene 1.0 meter, rundt rekkehus 1.10.
  4. Oppsetting av mur må i første omgang godkjennes av styret som deretter, om nødvendig, gir beskjed når byggemelding kan sendes.
  5. Terrenghøyder ved husvegg og langs grenser til naboer må ikke endres slik at fallforholdene for overvann reduseres eller stenges.
  6. Større oppfyllingsarbeider, utvidelse av sitteplasser m.v. må ikke foretas uten at skriftlig søknad har blitt godkjent av styret.

Meldinger fra borettslagets styre gjennom skriv eller oppslag gjelder på samme måte som husordensreglene.

 

Revidert 14.09.2016